民办要凉凉？佛山学区房能任性买买买了吗？

这个夏天，教育界有三大瓜。

一是规范校外培训机构；二是深圳大学区改革；三是“民转公”的风越吹越大。

每个瓜的到来，总有家长疑虑：“对学区房有影响吗？利好还是利空呢？”

一边厢，北京西城宣布实施多校划片，深圳大学区发布改革方案，家长反应是：“完了完了，要打击学区房了，还能继续买吗？”

另一边厢，“民转公”的风越吹越大，要求义务教育阶段原有“公参”背景的民办学校要进行调整，这时候家长反应是：“好事啊，南实、华英转公办，利好周边学区房啊！”

听着，我都替你分裂呢

三大政策到底对学区房有什么影响？

首先是深圳大学区改革，有点类似北京的“多校划片”，学位分配从过去的“一个萝卜一个坑”变成“一个萝卜N个坑”，即同一套房子可能对口N个学校。

一夜之间，深圳百花学区房降价217万，放盘量突增到250多套，这让佛山家长害怕“城门失火，殃及池鱼”。

这种焦虑真的没必要，对深圳来讲，打击的并非单纯学区房，而是背后的炒房团，对比深圳32万/平天价学区房，佛山3万+的真的不值一提，还没到要动刀之时。

此外，佛山的学位相当充足的，每年能够拿出来提供无房产类政策性借读，积分入学的不少，连人口最密集的桂城都有，录取比例还不低。

桂城今年拿出来的积分入学学位

目前来说，佛山公办学位摸底与分配都很科学合理，多妈入行至今了解到的，只有两次学位“爆雷”事件，而且都是KFS挖的坑。

第二是“民转公”，现在已经有人兴奋到考虑是否提前入手华英、南实周边学区房，不好意思，想多了。

放几张灯湖中学地段划分后，周边几个盘挂牌价走势图，重点看看4月，那坡度代表了业主多么傲娇的心态，后面算是收敛一点了。

灯湖中学尚且还是概念中的学校，未开学，成绩未见，周边房价就炒上天了，所以你认为如此优质的南实、华英转公还会按地段划分吗？

在杜绝炒房的大基调下，更大机率会采用全镇街，甚至是全区摇号分配，在顺德一南、顺德一外已经有这样的操作。

最后就是校外培训机构的整顿，猜测是认为义务教育回归公办学校，好的生源、教师不再往外跑，公办学校会崛起，对口房子就会涨了吧！

| 灯湖片区培训机构

脑回路有点长了，义务教育回归公办学校是对的，但学校的成绩起码要有个五六年才能见证吧，那时候再来谈对周边房价的影响也不晚！

多妈在炒佛山学区房，制造焦虑吗？

众所周知，佛山义务教育阶段，民强公弱，在多妈做学区房栏目这一年，也多有质疑之声，认为这种打不过民办的学校对口小区不该扣上“学区”之名。

甚至有人喊出：“佛山根本没有学区房。”

也有粉丝调侃，“功夫君写哪哪涨”，“别写这儿，涨了我们买不起”。于是也有人提出同样质疑：“多妈在炒学区房。”

若是多妈有此等功力，早让自己家涨上天了，所以，这锅我可不背。

当初看房时，每个中介都能脱口而出小区对口的学校，但当我反问他们：“为什么不把它做成一张图呢？”

既然这事情没有人做，那就从我做起呀，一切的初衷就是做干货，并非炒房。

还有人认为，多妈把选房中的学校因素放大了，以前很多人买房不会考虑学校，如今增加一个因素，买房就更纠结，更焦虑了。

甚至有家长问：“都说桂城学校好，但我的预算真心不够，难道我的孩子就没书读了吗？”

▲桂城主要名牌公办学校

天啊！这是对学区房是否有什么理解偏差？

首先，我们经常强调的人户一致，是在经济允许的条件下，实现自住+读书的完美结合，这就为孩子保底一所好学校，也不必牺牲居住环境了。

第二，若是经济条件不允许，不是非顶部不读呀，而且每个选择都要符合自身家庭与孩子实际，砸锅卖铁上TOP1学校就有幸福感了？

我给到这位家长的建议是看禅城学区房，因为两个学区群普遍都在讨论桂城，她在信息茧房中迷失了方向，所以作为父母，作为购房者，独立思考能力很重要！

第三，就算没钱买房，政策性借读、积分入学、外来工子女学校，都有充足的学位呀，只要努把力，孩子留在佛山读书，不难！

说到底，所有焦虑的来源不是没书读，而是没好书读，既然如此，何不相信自己、相信孩子、相信学校呢？

佛山的学区房还能买吗？

当然能买呀！不过，千万不要再当一个学位去买，要当一套自己住的房子去买。

因为：房住不炒啊！

举个例子，西樵中学、和顺一中、九江中学、华光中学，都是超越桂江一中的镇街公办初中，抚心自问，这些地方的房子，你们瞧上眼了吗？

没有是吧！

因为市中心价值永不眠，所以又回到开头三个政策了，对学区房影响大吗？对于佛山，正影响房价值的是临广、地铁和配套，教育会有附加价值，但不会让这套房子大放异彩。

希望每个购房者，都能捋清自身需求，不要唯学区马首是瞻，只有真正自住需求的，遵循购房基本逻辑，绝对不会掉坑！ 

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